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2007-01-07 17:37:35
掌上电脑应用完全手册
一个月前我买了台二手的CASIO-E125，超频到200MHZ后近行了地狱式的测试和软件安装，在PPC的应用方面作出如下几点心得，希望和大家交流（hillbon@163.net）,也希望大家作出补充。
一、联机。通过与电脑同步达到交换文件的目的。通过USB或COM口与台式机相连,手提电脑可通过红外连接。连机是ppc取得数据的重要手段,我们可以将文件拷贝到掌机中,也可以逆向操作。设置了同步功能后更可将"我的文件夹¨、¨联系人"、¨收件箱¨等资料与计算机保持同步更新。
二、免数据卡上网。数据卡非常昂贵,用手机上网费用也是惊人。可以安装proxy软件,将台式机设成代理服务器,通过台机将ppc联上网。在电脑旁边用掌上电脑上网其实并非多余,频道的订阅和掌上炒股的实现都必须先使掌机连上网络。况且我用的CasioE125色彩艳丽逼真，放在电脑旁当机子在烧录cD等耗时的工作时，用掌机上网也是别有意思。
三、掌上炒股。将自已留意的股票的k线图、技术分析、基本资料等通过收盘作业下载到掌机中，就可以随时看到如钱龙介面的图表。到红牛网站下载一个红牛掌上证券分析系统wince版本，装好后，设定好端口，掌机便可接收到即时股市行情，该软件还提供资金管理功能。
四、订阅频道。这是—个很实在的功能，每个拥有掌机的人都应使用它。遗撼的是因订阅频道的手续较繁，有些人浅尝辄止。但若你订阅好频道后，每天只须花三、四分钟同步一下便可获得大量资讯，没有比这更好的事了。订阅频道最好用的应是avantgo。我用它订阅了国内外二十个网站的新闻娱乐等资迅，还有BBC的英语新闻，使掌机时刻都有新的内容。
五、看书。我的掌机中随时装有一百多部书：小说、工具书、英文书，没事时拿来看看很方便。5ipQ网上很多书籍下载。看书的软件我试过easyread还不错，微软的看书软件为专用格式太难找了。我现在用的是team one's reader,中国人设计的软件，相信是目前最好的看书软件，其2.0版本甚至可以打开htm,网页上的图片都可以显示。它的注册码是demo/cd33a467。
六、看图。我试了几种软件，觉得还是casio自带的picture&video player最好用，色彩鲜艳，缺点是速度慢了点。
一个月前我买了台二手的CASIO-E125，超频到200MHZ后近行了地狱式的测试和软件安装，在PPC的应用方面作出如下几点心得，希望和大家交流（hillbon@163.net）,也希望大家作出补充。
一、联机。通过与电脑同步达到交换文件的目的。通过USB或COM口与台式机相连,手提电脑可通过红外连接。连机是ppc取得数据的重要手段,我们可以将文件拷贝到掌机中,也可以逆向操作。设置了同步功能后更可将"我的文件夹¨、¨联系人"、¨收件箱¨等资料与计算机保持同步更新。
二、免数据卡上网。数据卡非常昂贵,用手机上网费用也是惊人。可以安装proxy软件,将台式机设成代理服务器,通过台机将ppc联上网。在电脑旁边用掌上电脑上网其实并非多余,频道的订阅和掌上炒股的实现都必须先使掌机连上网络。况且我用的CasioE125色彩艳丽逼真，放在电脑旁当机子在烧录cD等耗时的工作时，用掌机上网也是别有意思。
三、掌上炒股。将自已留意的股票的k线图、技术分析、基本资料等通过收盘作业下载到掌机中，就可以随时看到如钱龙介面的图表。到红牛网站下载一个红牛掌上证券分析系统wince版本，装好后，设定好端口，掌机便可接收到即时股市行情，该软件还提供资金管理功能。
四、订阅频道。这是—个很实在的功能，每个拥有掌机的人都应使用它。遗撼的是因订阅频道的手续较繁，有些人浅尝辄止。但若你订阅好频道后，每天只须花三、四分钟同步一下便可获得大量资讯，没有比这更好的事了。订阅频道最好用的应是avantgo。我用它订阅了国内外二十个网站的新闻娱乐等资迅，还有BBC的英语新闻，使掌机时刻都有新的内容。
五、看书。我的掌机中随时装有一百多部书：小说、工具书、英文书，没事时拿来看看很方便。5ipQ网上很多书籍下载。看书的软件我试过easyread还不错，微软的看书软件为专用格式太难找了。我现在用的是team one's reader,中国人设计的软件，相信是目前最好的看书软件，其2.0版本甚至可以打开htm,网页上的图片都可以显示。它的注册码是demo/cd33a467。
六、看图。我试了几种软件，觉得还是casio自带的picture&video player最好用，色彩鲜艳，缺点是速度慢了点。
2007-01-02 14:28:40
买房还是租房？一直是期待购房者的困惑。传统的说法是：尽管买一套房子需要十几万元甚至数十万元，但你可以按揭贷款，每个月租房也要几百元或上千元，做按揭也能买房子了，几十年之后，这房子就归你了。但真是这样吗？
贷款买房与租房哪个更合算
没有绝对优劣之分
海口城市投资发展有限公司项目部一位人士告诉记者，从纯经济的角度来说，“买”或是“租”，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。
尽管贷款买房可提前消费，但须知提前消费是要以多支出利息为代价的。以一套30万元的房产，按揭贷款30年、首付两成、基准年利率6.12%、以等额本息还贷法来计算，还款总额为491111.92元，月供要1364.2元，30年总计要56万多元，比付全款要多支付26万元。
这种方式对于结婚不久的城市年轻白领来说，夫妇双方的大部分积蓄，只能交上一套首付，接下来的若干年内，每个月将承担一千多元至数千元的月供。而夫妇双方要面对父母养老、子女教育、自身医疗等各种未来可能需要的花费，但是月供却“卸载”了许多年轻家庭仅有的一点能力，各种生活的开支大部分被压缩。近年来，京、沪等大城市出现的“负翁”就是这种情况的真实写照。而且，除了每月固定支付的还本付息，还将面对加息的风险。去年央行提高利息和取消房贷优惠政策以来，城市供房族每月又增加了一笔不算小的支出。
尤其是近年来全国各大城市的房地产开发热潮中，开发商为了尽早卖出楼盘，常常会玩一些“花今天的钱圆明天的梦”的概念来误导消费者，有相当多的消费者就是轻信了这一点，提早当上“成功人士”，其实内心是有苦难言。
房产永久拥有政策难确定
还有，开发商为了促使顾客买房，除了不切合实际地宣传“成功人士”的虚荣概念外，另一个常用手段就是鼓吹买房能升值。比如几年前买的房子每平米3000元，现在涨到每平米6000元，以100平米算，等于多赚了一套房子。但是，房子不同于股票，对于仅有一套住房的家庭来说，卖掉房子便无家可归，是生活必需品，除了心理市值的虚增外，对他们没有任何意义。
贷款买房与租房哪个更合算
没有绝对优劣之分
海口城市投资发展有限公司项目部一位人士告诉记者，从纯经济的角度来说，“买”或是“租”，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。
尽管贷款买房可提前消费，但须知提前消费是要以多支出利息为代价的。以一套30万元的房产，按揭贷款30年、首付两成、基准年利率6.12%、以等额本息还贷法来计算，还款总额为491111.92元，月供要1364.2元，30年总计要56万多元，比付全款要多支付26万元。
这种方式对于结婚不久的城市年轻白领来说，夫妇双方的大部分积蓄，只能交上一套首付，接下来的若干年内，每个月将承担一千多元至数千元的月供。而夫妇双方要面对父母养老、子女教育、自身医疗等各种未来可能需要的花费，但是月供却“卸载”了许多年轻家庭仅有的一点能力，各种生活的开支大部分被压缩。近年来，京、沪等大城市出现的“负翁”就是这种情况的真实写照。而且，除了每月固定支付的还本付息，还将面对加息的风险。去年央行提高利息和取消房贷优惠政策以来，城市供房族每月又增加了一笔不算小的支出。
尤其是近年来全国各大城市的房地产开发热潮中，开发商为了尽早卖出楼盘，常常会玩一些“花今天的钱圆明天的梦”的概念来误导消费者，有相当多的消费者就是轻信了这一点，提早当上“成功人士”，其实内心是有苦难言。
房产永久拥有政策难确定
还有，开发商为了促使顾客买房，除了不切合实际地宣传“成功人士”的虚荣概念外，另一个常用手段就是鼓吹买房能升值。比如几年前买的房子每平米3000元，现在涨到每平米6000元，以100平米算，等于多赚了一套房子。但是，房子不同于股票，对于仅有一套住房的家庭来说，卖掉房子便无家可归，是生活必需品，除了心理市值的虚增外，对他们没有任何意义。
2006-12-22 14:37:47
昆明市第十二届人民代表大会常务委员会公告
(第9号)
《昆明市城市房地产交易管理条例（修订）》于2006年10月27 日由昆明市第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议通过，并于2006年11月30日经云南省第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准，现予公布，自2007年1月1日起施行。
昆明市人民代表大会常务委员会
2006年12月12日
（1999年9月23日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过
1999年11月26日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准
2004年9月25日昆明市第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议修正 2005年3月25日云南省第十届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准修正
根据2006年10月27日昆明市第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议修订 2006年11月30日云南省第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议《关于批准〈昆明市城市房地产交易管理条例（修订）〉的决议》修订）
第一章 总 则
第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产交易秩序，保障交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《云南省城市房地产开发交易管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于昆明城市规划区国有土地范围内的房地产转让、抵押、租赁和中介服务活动。
昆明城市规划区外国有土地范围内的房地产转让、抵押、租赁和中介服务活动，参照本条例执行。
第三条 市房产行政主管部门和国土资源行政主管部门按照各自职责，管理除东川区外的市辖区范围内的房地产交易。
各县（市）、东川区房产行政主管部门和国土资源行政主管部门管理本行政区域内的房地产交易，并接受上级行政主管部门的监督指导。
发展和改革、公安、规划、建设、城管、工商、税务等行政
(第9号)
《昆明市城市房地产交易管理条例（修订）》于2006年10月27 日由昆明市第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议通过，并于2006年11月30日经云南省第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准，现予公布，自2007年1月1日起施行。
昆明市人民代表大会常务委员会
2006年12月12日
（1999年9月23日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过
1999年11月26日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准
2004年9月25日昆明市第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议修正 2005年3月25日云南省第十届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准修正
根据2006年10月27日昆明市第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议修订 2006年11月30日云南省第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议《关于批准〈昆明市城市房地产交易管理条例（修订）〉的决议》修订）
第一章 总 则
第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产交易秩序，保障交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《云南省城市房地产开发交易管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于昆明城市规划区国有土地范围内的房地产转让、抵押、租赁和中介服务活动。
昆明城市规划区外国有土地范围内的房地产转让、抵押、租赁和中介服务活动，参照本条例执行。
第三条 市房产行政主管部门和国土资源行政主管部门按照各自职责，管理除东川区外的市辖区范围内的房地产交易。
各县（市）、东川区房产行政主管部门和国土资源行政主管部门管理本行政区域内的房地产交易，并接受上级行政主管部门的监督指导。
发展和改革、公安、规划、建设、城管、工商、税务等行政
2006-12-22 14:18:56
你辛苦一辈子，花几十万买的房子，让你亏２万卖你肯吗？你是不是会等下一个买家？别人和你一样的房子卖了个高价，就代表你的也能卖这个价吗？你说你们的xx盘比你买时升了多少多少，那是你说的，真的有人会以这个价买？就算有，会有几个？３０％空置率能说明什么？zf宏观调控为什么？央行预警又能告诉我们什么？告诉你，其实你的房子是有价无市，不信你挂牌试试，只是买了房子的你不愿意承认，为什么？那是你的血汗钱那，就算你借钱还贷你也不会卖，你说全中国有多少你这样的人？这样看是不是房价就下不来了？其实不然，２００８年是中国房市的一个转折，zf现在是考虑到２００８，虽然出台了政策但是力度不够，０８后你看会怎样？看得出现在的zf很务实．事物都有规律，房价也如此，看看美国，日本，香港，台湾，哪个地方的房价不是经过现在中国这个时期，又有哪个能不崩盘？抗跌的只有高档物业，日本崩时空置率才１８％现在都还没爬起来，２０年拉．你敢浩吗？
房价很贵,房奴很苦,房地产很危险!!!....听我一句话,现在要理财的话就去炒股,08年后再来买房!!!
上个月因工作关系,行业协会组织到了南北二环外的几个中高档楼盘参观交流，说实话房子看多了也有点麻木了,对小区景观\户型设计\配套...已经没有了兴趣,可看到许多名气很大的已经交房1~2年楼盘实际的入住率很低的实际情况后很是担心,房是买出去了可没人住,也没装修,物管说大多是等着涨价卖...天,理财是要让有限的资金在尽可能短的时间内流动增值,而不是在长时间内对抗通货膨胀,为银行打工,说实话据我了解许多人买房完全是跟风,跟居住和理财没有多大关系,,因为他们根本不了解长期还贷的困难,只被眼前虚幻上涨的房价和所谓远期前景自我陶醉,可以后有他们后悔的时候....想想后续将在06年~08年初将交付使用的众多楼盘的数量和位置...我更加肯定08年内炒股,08年后再买房是正确滴....这只说一次!!!
房价很贵,房奴很苦,房地产很危险!!!....听我一句话,现在要理财的话就去炒股,08年后再来买房!!!
上个月因工作关系,行业协会组织到了南北二环外的几个中高档楼盘参观交流，说实话房子看多了也有点麻木了,对小区景观\户型设计\配套...已经没有了兴趣,可看到许多名气很大的已经交房1~2年楼盘实际的入住率很低的实际情况后很是担心,房是买出去了可没人住,也没装修,物管说大多是等着涨价卖...天,理财是要让有限的资金在尽可能短的时间内流动增值,而不是在长时间内对抗通货膨胀,为银行打工,说实话据我了解许多人买房完全是跟风,跟居住和理财没有多大关系,,因为他们根本不了解长期还贷的困难,只被眼前虚幻上涨的房价和所谓远期前景自我陶醉,可以后有他们后悔的时候....想想后续将在06年~08年初将交付使用的众多楼盘的数量和位置...我更加肯定08年内炒股,08年后再买房是正确滴....这只说一次!!!
2006-12-09 13:35:44
湖南某地的“超生就扎！”，好一个干脆决绝的极左口号。
但比起云南楚雄某农村的“一人超生，全村结扎！”就算不了什么了。
山东的国道上有条绝对经典：“一人结扎，全家光荣”，眼前仿佛浮现出一幕：
放鞭炮、骑大马、戴红花，逢人便趾高气昂地宣布：“俺结扎啦！快来俺家喝酒吧！”
四川某乡路边的农舍上用白漆刷着：“该扎不扎，见了就抓。”
某地倒有点重女轻男：“女扎要得病，男扎还能行！”
在浙源至理坑的路上一小村庄：“国家兴旺，匹夫有责；计划生育，丈夫有责”。“这说明那里的主要障碍在男方。
在江西婺原见到的：“见证怀孕，持证生育！”
山东某农村计划生育口号：“能引地引出来，能流地流出来，坚决不能生下来。”
旁边还有一条：“普及一胎，控制二胎，消灭三胎。”
山东菏泽的计划生育：“宁可家破，不可国亡。”
安徽某县：“宁添十座坟，不添一个人。”
江苏农村多处可见：“宁可血流成河，不准超生一个。”
湖南某县的生育计划标语：“谁不实行计划生育，就叫他家破人亡。”
四川某山村：“一胎生，二胎扎，三胎四胎--刮！刮！刮！”
广西前往德天瀑布的路上有条更狠：“一胎环，二胎扎，三胎四胎杀杀杀！”
在四川更有邪门的，叫做：“该扎不扎，房倒屋塌；该流不流，扒房牵牛。” 足见那里的计生工作之艰难。
某地估计计划生育阻力较大，有关部门便刷了条标语：“喝药不夺瓶，上吊就给绳。”
湖北阳新地区的计划生育标语也很形象很彪悍：“通不通，三分钟；再不通，龙卷风！”
安徽某地：“坚决打击流产女婴！
但比起云南楚雄某农村的“一人超生，全村结扎！”就算不了什么了。
山东的国道上有条绝对经典：“一人结扎，全家光荣”，眼前仿佛浮现出一幕：
放鞭炮、骑大马、戴红花，逢人便趾高气昂地宣布：“俺结扎啦！快来俺家喝酒吧！”
四川某乡路边的农舍上用白漆刷着：“该扎不扎，见了就抓。”
某地倒有点重女轻男：“女扎要得病，男扎还能行！”
在浙源至理坑的路上一小村庄：“国家兴旺，匹夫有责；计划生育，丈夫有责”。“这说明那里的主要障碍在男方。
在江西婺原见到的：“见证怀孕，持证生育！”
山东某农村计划生育口号：“能引地引出来，能流地流出来，坚决不能生下来。”
旁边还有一条：“普及一胎，控制二胎，消灭三胎。”
山东菏泽的计划生育：“宁可家破，不可国亡。”
安徽某县：“宁添十座坟，不添一个人。”
江苏农村多处可见：“宁可血流成河，不准超生一个。”
湖南某县的生育计划标语：“谁不实行计划生育，就叫他家破人亡。”
四川某山村：“一胎生，二胎扎，三胎四胎--刮！刮！刮！”
广西前往德天瀑布的路上有条更狠：“一胎环，二胎扎，三胎四胎杀杀杀！”
在四川更有邪门的，叫做：“该扎不扎，房倒屋塌；该流不流，扒房牵牛。” 足见那里的计生工作之艰难。
某地估计计划生育阻力较大，有关部门便刷了条标语：“喝药不夺瓶，上吊就给绳。”
湖北阳新地区的计划生育标语也很形象很彪悍：“通不通，三分钟；再不通，龙卷风！”
安徽某地：“坚决打击流产女婴！
2006-11-29 14:12:36
周大研：昆明应该是“东起西落，南起北亡”
实际上昆明房地产价值我们今天就有很明显的感觉。可能北方是千里冰川、万里飘雪，我们昆明还是那么阳光灿烂，鸟语花香。昆明的地产价值，我觉得22年前就已有专家知道，已经判断昆明是最宜居的城市。其实就是昆明人都非常喜爱的小精灵海鸥，22年就飞到过昆明，每年都到昆明来过冬，昆明的价值大家都已认知。
昆明最近的土地拍卖我一直在很关注。从北市区一次很早的竞争，好像实力也参加了，起拍价是80万，最后拍成是240多万。在拆迁的过程当中（二环路）。还有最近这几天，昆明又拍卖了几块，还有最近叫五角唐的地方，起拍是6亿多，最后拍成是9亿多，还有青年路，每一亩地达到2400多万。昆明的价值得到全世界包括全国很多开发商的认同。
就北市区来说，昆明过去有一个房地产行业内喜欢讲的话，叫做“东邪西毒，南帝北丐”。我觉得这种说法，过去有一定的道理，今天应该改一改。如果昆明要这样，应该是“东起西落，南起北亡”。我觉得整个昆明的大环境是很好。就北市区来说的话，首先从风水学的角度，北市区是上风水的上风。我们的一句俗话说：“北是昆明人的饮水之源，我们的盘龙江就是发源于北市区。北市区应该是上风上水的好地方。
第二从交通来看，现在四大纵四大横已经贯穿北市区。整个北市区刚刚韩总也介绍到，整个配套，不管从教育、医疗、商业也是比较完善的，还有我个人觉得，北市区还有一个非常重要的特点，不知道大家同意不同意。昆明是叫做东西、西北到处开展，相对而言，在东南、西北之中，北边最成熟。成熟指数就相对上升一点点。在北市区买房子，就不像在其他地方，正在大战特战。针对这次房地产新政来讲，其中的税收政策实际上对以后多房的人，特别是物业税，现在正在商讨要征收。如果房地产太多要被征收物业税。如果我们要买一套房子，要从各方面来权衡一下，从北市区来讲，刚才讲到的优势，最近北市区很多项目开盘以后，它的热销很能说明我们的问题。最近的“荷塘月色”，还有“都市枫林”，还有“实力北岸”，最近“实力·郡城”，还有“实力上筑”，很能说明北市区的价值。（作者周大研：云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任）
实际上昆明房地产价值我们今天就有很明显的感觉。可能北方是千里冰川、万里飘雪，我们昆明还是那么阳光灿烂，鸟语花香。昆明的地产价值，我觉得22年前就已有专家知道，已经判断昆明是最宜居的城市。其实就是昆明人都非常喜爱的小精灵海鸥，22年就飞到过昆明，每年都到昆明来过冬，昆明的价值大家都已认知。
昆明最近的土地拍卖我一直在很关注。从北市区一次很早的竞争，好像实力也参加了，起拍价是80万，最后拍成是240多万。在拆迁的过程当中（二环路）。还有最近这几天，昆明又拍卖了几块，还有最近叫五角唐的地方，起拍是6亿多，最后拍成是9亿多，还有青年路，每一亩地达到2400多万。昆明的价值得到全世界包括全国很多开发商的认同。
就北市区来说，昆明过去有一个房地产行业内喜欢讲的话，叫做“东邪西毒，南帝北丐”。我觉得这种说法，过去有一定的道理，今天应该改一改。如果昆明要这样，应该是“东起西落，南起北亡”。我觉得整个昆明的大环境是很好。就北市区来说的话，首先从风水学的角度，北市区是上风水的上风。我们的一句俗话说：“北是昆明人的饮水之源，我们的盘龙江就是发源于北市区。北市区应该是上风上水的好地方。
第二从交通来看，现在四大纵四大横已经贯穿北市区。整个北市区刚刚韩总也介绍到，整个配套，不管从教育、医疗、商业也是比较完善的，还有我个人觉得，北市区还有一个非常重要的特点，不知道大家同意不同意。昆明是叫做东西、西北到处开展，相对而言，在东南、西北之中，北边最成熟。成熟指数就相对上升一点点。在北市区买房子，就不像在其他地方，正在大战特战。针对这次房地产新政来讲，其中的税收政策实际上对以后多房的人，特别是物业税，现在正在商讨要征收。如果房地产太多要被征收物业税。如果我们要买一套房子，要从各方面来权衡一下，从北市区来讲，刚才讲到的优势，最近北市区很多项目开盘以后，它的热销很能说明我们的问题。最近的“荷塘月色”，还有“都市枫林”，还有“实力北岸”，最近“实力·郡城”，还有“实力上筑”，很能说明北市区的价值。（作者周大研：云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任）
